エリアの繁華性を見極める!
住宅購入時に大切な点に、
エリアの繁華性を見極めるというポイントがあります。
具体的には…開発予定や今後の可能性などを調べる必要があります。
駅・ショッピングモールなどの新規開発予定がある場合、
間違いなく発展し、便利なエリアになって行きます。
例えば…鉄道が新設されると、駅の予定地は急激に価格も価値も上がり、
人口の増加も顕著になります。
2005年につくばエクスプレスが新設され、
つくば～秋葉原間が45分で移動できるようになりました。
既存の路線が通っている駅もありますが、
つくばエクスプレス新設に伴って新たに開設された駅も少なくありません。
全20駅、東京都、埼玉県、千葉県、茨城県の1都3県にまたがって運行しており、
その経済効果はかなりの額に上ると推測されます。
駅が新設されると、周辺には住宅が建ち、
ショッピングモールやコンビ二・スーパー・飲食店などが新規開店します。
必然と人が集まり、生活の拠点ができるわけです。
それゆえ、土地の価格や価値も急上昇します。
つくばエクスプレス新設前は廃校が決定していたという
千葉県のある学校がありますが、
駅の新規開設により廃校を免れたという話もあるほどです！
また、その周辺で土地を持っていた地主さんは荒地だったものが、
急激に価値を変え、人気のある住宅用地になったと喜んでいるという話もあるようです。
ただし…新規開設エリアは、将来的な期待はあるものの
開設後しばらくはまだまだ発展しきれていない場合もあり、
駅周辺にコンビ二がない、スーパーがない、人通りが少ないなどなど…
良い点ばかりではないのがポイントです。
また、発展する前提で土地が高くなっており、
万が一その期待値までエリアが発展しなかったら…という懸念も残ります。
その見極めもしっかり自分で行う必要があります。
アンテナをたくさん張り巡らせ、有益な情報をたくさん得ましょう！！