マンションの諸経費は
カテゴリ： 中古マンション
マンションを購入する際は、物件の購入費以外に諸経費が必要です。具体的には、売買契約時の印紙税や、ローン契約の手数料、ローン保証料など、合計で物件価格の３縲怩T％が諸経費の目安だといわれています。ただし、諸経費の金額は物件価格やローンの組み方、借入額によって差が大きいため、予算を計上する場合はケースバイケースで考えた方が良いかもしれません。中古マンションに関しても諸経費が生じますが、新築のマンションとは内訳が異なります。代表的な例としては、仲介業者に対して支払う仲介手数料が挙げられます。仲介手数料の限度額は「購入価格の３％+６万円（別途・消費税）」（購入価格が４００万円を超える場合）となっています。仲介手数料が生じる物件については、諸経費に限って言えば新築マンションよりも中古マンションの方が相対的に高くなります。また、修繕、リフォームの費用なども諸経費に含まれます。
マンション独自の諸経費としては管理費や修繕積立金などが挙げられます。通常は契約者の口座から毎月自動引落しとなる場合が大半ですが、物件の購入した後すぐには引落しができないため、はじめの３カ月分の管理費と修繕積立基金が管理会社から一括して請求される場合もあるようです。この他、ローンを組んだ場合には手数料、新築の場合には登記の費用が諸経費として必要です。この他、業者、地域、金融機関によって独自の諸経費を請求される場合もありますから、マンションの購入時には余裕を持った資金計画をおすすめします。